马来西亚雪隆⼀带，建了许多售价约30万令吉的可负担屋，都是供中等收入群体购买。

⽽在新加坡，最贵的⼀间洋房⽉租，竟能够买两间这样的可负担屋！

根据《联合早报》获得来⾃博纳产业（Propnex）的数据，新加坡核⼼中央区的非有地私宅平均租⾦，在2020年下跌0.9%后，去年回升3.1%⾄5214新元（约1.67万令吉），今年⾸8个⽉进⼀步上扬14.6⾄5976新元（约1.92万令吉）。

同时，优质洋房地段的租⾦，也上扬了19%，达到2.58万新元（约8.28万令吉）。

不过这只是⼀个平均值，根据市场传闻，今年⾄今最贵的租⾦是位于爱⼠特女皇园（Queen Astrid Park）⼀栋⾯积2.5万平⽅尺的优质洋房。

据了解，这栋洋房的⽉租⾼达20万新元（约64万令吉），⼀年下来就要240万新元（约771万令吉）。

▲爱⼠特女皇园一座洋房外景

公寓最贵租金接近26万

如果根据市区重建局房地产资讯系统，位于⼤威园（Dalvey Estate）⼀栋⾯积不超过2.26万平⽅尺的优质洋房，在今年4⽉以15万新元（约48万令吉）的⽉租出租。

位于惹兰阿素罕（Jalan Asuhan）也有优质洋房以12.8万新元（约41万令吉）⽉租成交，房屋⾯积不超过2.62万平⽅尺。

如果不看洋房来看公寓，今年⾄今最贵的公寓是位于乌节⼀带的Eden和The Marq On Paterson Hill，以及位于中央商业区的珊顿⼀号（One Shenton），⽉租⾼达8万新元（约25.7万令吉）。

专业高管给得起

市场⼈⼠认为，随着新加坡边境重开之后，更多外籍专业⼈⼠到当地⼯作，推动⾼档私宅的租赁需求，接下来随着更多企业入驻新加坡设立区域总部，⾼档住宅的租⾦料持续增⻓。

博纳产业优质洋房部总监林俊庆受访时指出，租下优质洋房的外国⼈⼀般上是企业⾼管，或者是等着拿新加坡公⺠权的超⾼净值⼈⼠。

“这类房地产供应有限，市场需求良好，⽀撑租⾦上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国⼈青睐，可以⾼价出租。这些中国⼈主要从事⾦融或科技业。”

明年洋房租金预计涨50%

第⼀太平戴维斯（Savills）研究与咨询部⾼级主管张敏璋，也看好⾼档私宅的租赁需求。

“尺价⾄少3000新元（约9632令吉）的超豪华公寓租⾦，在过去⼀年上涨⾄少30%，今年接下来⼏个⽉预料再升5%，明年进⼀步上扬15%。”

另⼀⽅⾯，优质洋房供不应求，相较于8⽉，洋房租⾦今年接下来⼏个⽉可能再上扬20%，明年进⼀步上升50%。